于保静律师:房屋买卖合同的起草与审查

2018-05-19

随着社会的发展,人们的法律意识逐步增强,在生活中涉及标的较大的买卖时,都会想到委托律师起草或者审查合同。我职业多年,经查会起草或者审查合同。现在就说下房屋买卖合同的注意事项和主要内容。再此说的房屋买卖合同不是与开发商签订的房屋买卖合同。合同一般内容有:

      一、明确买卖双方的姓名、身份证号、住址和电话。注意:严格审查出售方的权利,是否为房屋所有权人,是否有其他共有权人等等。

      二、房屋的具体位置、面积、数量。注意:如果包含储藏室、车库、车位等要明确下,审查房屋是否设有他项权或者其他影响房屋所有权、使用权的行为。

      三、质量。注意:买方一定要到房屋处仔细检查,是否漏水、墙体质量等。

    四、房屋的价款及支付方式。注意:这是很重要的条款,一定明确总价款,支付方式,具体支付的时间,最好是银行转账到卖方账户。一定仔细审查交付款项的具体时间。

    五、双方的权利和义务。注意:越详细越好。可以明确房屋过户费等其他费用谁承担。房屋暂时不能办证或者改名,卖方协助义务。何时交付房屋等等内容。

    六、违约条款。注意:这也是合同重之重,双方发生纠纷后怎么处理,双方可以协商填写。

    七、双方协商,有补充再补充。

   一般房屋买卖合同主要几点,可根据需求更改或者添加。简单说道这,以后大家有关于合同问题欢迎咨询。

(山东薛国律师事务所律师   于保静    15318009553)


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